최저 1%대 금리로 주택 구입 자금과 전세 자금을 빌려주는 신생아 특례대출 신청이 출시 이후 석 달간 5조2,000억원 가까이 들어온 것으로 집계됐다.
정부는 올해 3분기 중 현재 1억3,000만원인 신생아 특례대출의 부부 합산 소득 기준을 2억원으로 높일 계획이다. 고소득자도 신생아 특례대출을 받을 수 있도록 한다는 뜻이다.
■신생아 특례대출 77%가 ‘주택 구입’ 목적=5일 국토교통부에 따르면 신생아 특례대출을 시작한 지난 1월29일부터 지난달 29일까지 총 2만986건, 5조1,843억원의 대출 신청이 들어왔다. 이 중 주택 구입 자금 대출(디딤돌) 신청이 1만4,648건, 3조9,887억원으로 전체의 77%를 차지했다.
기존 주택담보대출을 더 낮은 금리로 갈아타기 위한 대환대출 신청 규모가 9,397건, 2조3,476억원이었다. 이는 전체 구입 자금 대출 신청액의 59%에 해당하는 것이다. 대환용 구입자금 대출 비중은 신생아 특례대출 초기 77%에 달했지만, 점차 낮아지는 추세다.
전세 자금 대출(버팀목)은 6,338건, 1조1,956억원 규모다. 이 가운데 대환 용도는 3,041건, 5,433억원으로 전세 자금 대출 신청액의 45%를 차지했다. 전세 자금 대출에서도 대환용 비중이 대출 출시 초기 50%대에서 점차 낮아지고 있다.
신생아 특례대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 저리로 최대 5억원까지 주택 구입 자금을 대출해주는 제도다. 가격 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하가 대상 주택이다. 1주택 가구는 대환용 구입자금 신청을 할 수 있다. 금리는 디딤돌대출이 연 1.6~3.3%, 버팀목대출이 1.1~3.0%이다.
정부는 지난해 1월1일 이후 출생아를 둔 가구를 대상으로 하는 올해 신생아 특례대출 공급 규모를 약 32조원으로 예상하고 있는데, 현재 16%가량이 소진됐다. 지난해 출생아 수는 23만명이었고, 올해는 2월까지 4만800명이 태어났다.
■신생아 특례대출 올해 3분기부터 소득요건 완화=정부는 올해 3분기 중 신생아 특례대출의 부부 합산 연 소득 기준을 1억3,000만원에서 2억원으로 완화할 계획이다. 국토부는 재원인 주택도시기금의 기금운용계획을 변경해 올 3분기쯤 변경된 상품을 출시할 예정이다. 자산 기준 요건은 4억6,900만원(올해 기준) 이하로 유지된다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "전반적으로 아파트 거래량이 늘어난 가운데 신생아 특례대출 같은 저리 대출을 이용해 급매물을 매입하는 수요가 유입됐을 것으로 보인다"며 "전셋값이 꾸준히 오르는 상황이라 대환 대출보다는 매입 수요가 늘어난 것으로 보인다"고 말했다.
